Location Commerciale

Propriété commerciale

La plupart des locations commerciales plus grandes et plus articulées se trouvent en périphérie, où les zones sont plus spacieuses et permettent un grand afflux d'utilisateurs. Néanmoins, certains bureaux situés en plein centre-ville ont été transformés en bâtiments modernes ou entièrement rénovés. Issus de la conversion de logements résidentiels en espaces commerciaux, de nombreux bureaux sont situés dans des immeubles où ils coexistent avec des appartements normalement habités par des familles.

Lorsque vous souhaitez louer un bureau qui n'est pas en très bon état et qui nécessite donc des travaux de rénovation, il est souvent convenu qu'en échange d'une remise sur les premières années du bail, le locataire prendra en charge les coûts de la rénovation et suivra les travaux. De cette manière, les besoins du locataire sont satisfaits et le propriétaire est déchargé de la responsabilité des travaux. Si la société locataire n'est pas établie de longue date ou n'est pas cotée en bourse, le propriétaire exige souvent une garantie bancaire ou autre garantie pour couvrir le paiement du loyer.

Contrats de bail

La durée du bail commercial italien est de 6 ans, renouvelable pour une période de 6 années supplémentaires. À cet égard, il est très important de s'entendre immédiatement sur la conclusion ou la résiliation du bail : cette question devient souvent une source de conflit et donne lieu à d'innombrables litiges devant les tribunaux. En règle générale, les paiements sont dus trimestriellement et à l'avance ; le dépôt de garantie est égal à 3 mois de loyer. Ce montant est conservé par le propriétaire pour couvrir les éventuels dommages qui pourraient survenir pendant le bail. Une garantie bancaire du même montant est également acceptée. Pour les biens d’exception, il est assez courant qu'une garantie plus élevée soit exigée afin de garantir les obligations financières de la propriété.