FAQ

Quel type de qualité et de confort puis-je attendre d'un appartement à Milan?

Si vivre à Milan signifie souvent avoir un cadre magnifique, la qualité des appartements ne peut malheureusement pas être comparée à celle des autres pays européens ou de l'Amérique du Nord. Les cuisines, les salles de bains et les appareils électroménagers sont souvent vétustes, et peu d'améliorations ont été apportées ces dernières années. Dans de nombreux cas, les propriétaires estiment malheureusement qu'il ne vaut pas la peine de rénover leurs appartements lorsqu'ils sont en location ; dans certains cas, il suffirait de remettre à neuf les salles de bains et de renouveler le mobilier de la cuisine. Il est cependant possible de trouver des appartements neufs et bien meublés dans tous les quartiers de la ville, mais malheureusement, ils sont chers. Même pour un étranger, les prix des appartements de ce type peuvent être élevés par rapport à une qualité considérée comme normale.

Est-il plus facile de trouver un appartement meublé ou non meublé à Milan?

En général, les appartements meublés sont plus faciles à trouver s'ils sont petits, adaptés à une personne seule ou à un couple, et normalement pour des locations de moyenne durée. En revanche, les grands appartements sont généralement vides ou semi-meublés (cuisine meublée et quelques placards encastrés). Malheureusement, le mobilier de certains appartements peut être obsolète, de sorte que certaines personnes préfèrent acheter de nouveaux meubles si elles n'ont pas l'intention d'apporter les leurs.

Les frais de gaz, d'électricité, d'eau, de copropriété et de chauffage sont-ils inclus dans le loyer mensuel de l'appartement ?

Les frais d'électricité et de gaz ne sont normalement pas inclus dans le loyer et le locataire doit les payer directement ou rembourser le propriétaire. Les frais de copropriété comprennent le nettoyage des parties communes de l'immeuble, l'électricité de l'immeuble, l'entretien de l'ascenseur, le salaire du concierge et le chauffage central. Toutefois, lorsqu'il s'agit de locations à court terme, pour moins de 6 mois par exemple, les frais de copropriété sont généralement inclus et parfois la fourniture d’énergie l’est également.

Dois-je payer une commissione à l'agence immobilière et combien?

Oui, le locataire paie une commission à l'agence, mais cela varie un peu d'une ville à l'autre et dépend également de l'agence. À Milan, pour une période de location supérieure à un an, la commission pour le locataire peut être comprise entre 12 et 18 % + TVA 22 %, à verser à la signature du bail.

En cas de vente, une commission est également exigée et le pourcentage peut dépendre de la valeur du bien.

Puis-je m'attendre à une remise de l'appartement en bonne et due forme avec un rapport d’état des lieux ou dois-je simplement recevoir les clés du propriétaire ?

Malheureusement, certaines agences n'aident pas à la remise du bien, vous devez donc vérifier cela directement auprès d'elles.

Property International assure une remise de l'appartement en bonne et due forme avec le locataire et le propriétaire. Lors de cette rencontre, l'état de l'appartement sera vérifié et consigné par écrit, et les compteurs d'électricité seront relevés.  Dans le cas d'un appartement meublé, un inventaire sera également établi et des photos seront prises pour attester de l'état de l'appartement et du mobilier. À la fin de la période de location, une restitution de l'appartement sera organisée pour vérifier l'absence de dommages et s'assurer que les peintures ont été refaites si cela fait partie du contrat.  Property International peut aider à la mise en place des contrats pour la fourniture d’énergie , si la demande lui en est faite.